Tour d'horizon des 6 villes les plus dynamiques de Bretagne nord pour un investissement en location courte durée, avec chiffres concrets.
Saint-Malo intra-muros
- Prix m² : 5 800 à 7 200 €
- Studio 25 m² → 14 000 à 18 000 € net/an
- Rentabilité brute : 7,5 à 9,2 %
- Saison utile : avril à novembre + Noël/Nouvel An
Saint-Malo Paramé / Rothéneuf
- Prix m² : 4 200 à 5 500 €
- T2 45 m² → 16 000 à 22 000 € net/an
- Rentabilité brute : 8 à 10 %
- Profil : maisons familiales, accès plage à pied
Dinard
- Prix m² : 5 000 à 6 800 €
- T2 vue mer → 18 000 à 24 000 € net/an
- Rentabilité brute : 7 à 9 %
- Saison utile : avril à octobre (peu d'hiver)
Dinan
- Prix m² : 2 800 à 4 000 €
- Appartement T3 60 m² → 16 000 à 22 000 € net/an
- Rentabilité brute : 9 à 12 % (meilleur ratio)
- Saison utile : avril à octobre + ponts
Cancale
- Prix m² : 4 000 à 5 500 €
- Studio port → 13 000 à 17 000 € net/an
- Rentabilité brute : 7,5 à 9 %
- Profil : gourmets, courts séjours
Lancieux / Saint-Cast / Saint-Jacut
- Prix m² : 3 500 à 4 800 €
- Maison 4 voyageurs → 17 000 à 24 000 € net/an
- Rentabilité brute : 8 à 11 %
- Profil : familles, fidélisation forte
Notre verdict
Pour un premier investissement : Dinan offre le meilleur ratio rentabilité/risque. Pour un placement patrimonial : Saint-Malo intra-muros reste imbattable.
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