Dinan reste sous-évaluée vs Saint-Malo et Dinard. Pourtant, c'est probablement la meilleure rentabilité brute de Bretagne nord aujourd'hui.
Les chiffres
- Prix m² : 2 800 à 4 000 € (vs 5 800-7 200 € à Saint-Malo intra-muros)
- T3 60 m² : 175 000 à 225 000 € à l'achat
- Revenus annuels : 16 000 à 22 000 € net
- Rentabilité brute : 9 à 12 %
La saison
Plus longue qu'à Dinard : avril à octobre + Toussaint + Noël + février. Pic en juillet/août, mais bon remplissage hors saison grâce aux courts séjours culturels et aux ponts.
Le profil voyageur
- 45 % familles françaises
- 25 % couples seniors britanniques (axe ferry Saint-Malo / route Dinan)
- 15 % week-end gastronomique (crêperies traditionnelles)
- 15 % business / passages
Les quartiers à viser
- Ville médiévale (rue du Jerzual) : premium
- Place des Cordeliers : bon ratio prix/charme
- Port (Lanvallay) : moins cher, plus calme
- Quartier gare : pour les business / passages
Notre accompagnement à Dinan
Notre agence à Dinan (centre-ville, 55 Bis rue de Brest) couvre Dinan, Léhon, Lanvallay, Taden, Plouër-sur-Rance. Équipe locale dédiée, ménage interne, réseau d'artisans.
Le verdict
Pour un premier investissement en Bretagne, Dinan offre actuellement le meilleur ratio risque / rendement. La revalorisation patrimoniale est par contre plus lente qu'à Saint-Malo.
👉 Confiez votre bien à notre conciergerie familiale en Bretagne nord : estimez vos revenus en 60 s ou auditez gratuitement votre annonce Airbnb.