Avant d'investir ou de basculer son bien en location saisonnière, la vraie question : ça rapporte combien ? Voici les chiffres réels collectés par notre conciergerie sur la Côte d'Émeraude entre 2022 et 2025.
Les fourchettes par typologie
- Studio 2 voyageurs centre Saint-Malo : 14 000 à 18 000 € net/an (taux d'occupation 78 %)
- Appartement T2 Dinard front de mer : 18 000 à 24 000 € net/an
- Maison 6 voyageurs Saint-Malo intra-muros : 28 000 à 36 000 € net/an
- Appartement de caractère Dinan centre : 16 000 à 22 000 € net/an
- Studio Cancale port de la Houle : 13 000 à 17 000 € net/an
Saisonnalité réelle
La Bretagne a longtemps souffert d'une saison réduite (juillet-août). Ce n'est plus vrai : la saison utile va aujourd'hui d'avril à mi-octobre, plus les vacances de Toussaint, Noël et février. Les marées d'équinoxe créent des pics en mars et septembre que nous capturons via une tarification dynamique.
Charges à déduire
Sur les revenus bruts, comptez 20 à 30 % pour la conciergerie tout compris (15 à 18 % TTC + ménage), 3 à 5 % de frais de plateforme, 5 à 8 % d'entretien/petits travaux, et la taxe de séjour reversée à la commune. Soit un revenu net après tous frais d'environ 60 à 70 % du brut.
La fiscalité fait souvent la décision
En location meublée non professionnelle (LMNP), l'amortissement permet souvent d'effacer la quasi-totalité de l'imposition pendant 8 à 12 ans. Couplé au régime réel, c'est ce qui rend l'investissement breton particulièrement intéressant aujourd'hui.
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