Faire un budget Airbnb honnête, c'est compter TOUTES les dépenses. Or 60 % des propriétaires en oublient au moins 5. Voici la liste exhaustive de ce que vous devez prévoir.
Postes "évidents" (que tout le monde compte)
- Taxe foncière : 800 à 2 200 €/an
- Copropriété : 600 à 1 800 €/an
- Énergie (électricité, gaz, eau) : 800 à 1 600 €/an
- Internet/fibre : 400 €/an
- Assurance PNO : 250 à 400 €/an
Postes "oubliés" (où ça part en vrille)
- Ménage : 35 à 120 € par rotation × 35 rotations/an = 1 200 à 4 200 €/an
- Linge (location ou achat + entretien) : 800 à 2 200 €/an
- Petit consommable (papier toilette, café, savon, etc.) : 350 €/an
- Maintenance et SAV (chauffe-eau, électroménager, peinture) : 1 200 €/an en moyenne
- Photos professionnelles (une fois tous les 18 mois) : 350 € amorti = 230 €/an
- Outils numériques (PriceLabs, channel manager si en solo) : 240 €/an
- Plateformes : commissions Airbnb 3 %, Booking 17 %
- Comptabilité LMNP : 600 à 900 €/an si vous prenez un comptable
- CFE (cotisation foncière) : 300 à 500 €/an
- Taxe d'habitation (résidence non principale) : 800 à 2 200 €/an
- Travaux périodiques (peinture tous les 4 ans, sol tous les 8 ans) : amorti 600 €/an
- Décoration et renouvellement déco : 400 €/an
Le calcul honnête sur un studio Saint-Malo
- Revenus bruts : 18 500 €
- Total charges réelles : 10 200 €
- Revenus nets : 8 300 €/an
- Si vous comptiez seulement 5 000 € de charges → vous pensiez gagner 13 500 €. Réalité 8 300 €. C'est l'écart "imprévu" qui dégoûte les propriétaires en année 2.
Comment notre accompagnement réduit ces dépenses
- Tarifs négociés avec nos partenaires linge/ménage : -25 % vs prestations isolées
- Maintenance préventive : moins d'urgences = moins de coût SAV
- Comptabilité LMNP simplifiée : option à 39 € HT/mois avec partenaire
- Multi-diffusion : commissions plateformes mieux maîtrisées
👉 Confiez votre bien à notre conciergerie familiale en Bretagne nord : estimez vos revenus en 60 s ou auditez gratuitement votre annonce Airbnb.