Saint-Malo a durci sa réglementation depuis 2023, avec un renforcement en 2025 et 2026. Voici ce qu'il faut savoir pour rester en règle.
Numéro d'enregistrement obligatoire
Toute location saisonnière à Saint-Malo doit afficher un numéro d'enregistrement (procédure en ligne sur le site de la ville). Sans numéro = amende jusqu'à 5 000 € + retrait de l'annonce.
Changement d'usage (résidence secondaire)
Pour les biens qui ne sont pas votre résidence principale, un changement d'usage est obligatoire depuis 2023, avec compensation : pour chaque m² loué en courte durée, vous devez "rendre" 1 m² de logement classique sur la commune. Mécanisme strict, qui freine les nouveaux investissements.
Résidence principale : 120 jours max
Si le bien est votre résidence principale, vous pouvez louer jusqu'à 120 nuits par an, sans changement d'usage. Au-delà, vous basculez automatiquement en résidence secondaire (donc changement d'usage requis).
Loi "Le Meur" de novembre 2024
Cette loi nationale a renforcé les pouvoirs des maires : ils peuvent désormais réduire le plafond à 90 jours, exiger un DPE de niveau D minimum, et limiter le nombre total de meublés touristiques sur leur commune.
Quartiers concernés à Saint-Malo
Intra-muros, Saint-Servan-Solidor et Paramé front de mer sont les zones les plus strictes. Rothéneuf et Saint-Servan résidentiel restent plus accessibles.
Notre conciergerie vous accompagne
Nous gérons l'ensemble des démarches : numéro d'enregistrement, déclaration de la taxe de séjour, conseil sur le changement d'usage, conformité de l'annonce. C'est inclus dans notre formule.
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